Tout savoir,
avant la première ligne.

Pas nécessairement. Au Québec, la Loi sur les architectes n'exige pas d'architecte pour une maison unifamiliale isolée d'au plus deux étages et un sous-sol, dont la superficie des étages hors sol est inférieure à 600 m². C'est le cas de la très grande majorité des maisons.

Pour un jumelé, une maison en rangée ou un multilogement d'au plus quatre unités, la limite est de deux étages et 300 m². Dans ces limites, Ligne MD réalise votre projet de la conception jusqu'aux plans pour le chantier.

Au-delà de ces limites, les plans doivent être signés et scellés par un membre de l'Ordre des architectes du Québec. Votre projet reste quand même entre bonnes mains : nous travaillons avec des architectes de confiance et pouvons vous orienter vers la bonne personne, ou organiser une collaboration adaptée à votre projet.

Des plans sont souvent exigés : par la municipalité pour obtenir votre permis, et généralement par votre institution financière pour un financement, même pour un garage.

Mais leur vraie valeur est ailleurs. De bons plans vous permettent de voir votre projet avant de le construire, d'obtenir des soumissions précises et comparables, et d'éviter les décisions improvisées au chantier, celles qui coûtent le plus cher.

C'est aussi le moment de valider vos idées : celles qui fonctionnent se confirment, les autres se transforment avant qu'il ne soit trop tard.

Avant de dessiner, il faut connaître votre terrain : ce que la réglementation municipale permet (usage, hauteur, superficie), son orientation, sa pente, la vue, et s'il est raccordé aux services ou non.

Lors de la première consultation, offerte gratuitement, nous faisons le point sur vos attentes et votre budget, pour partir sur des bases solides.

Conseil : communiquez avec votre municipalité pour obtenir les normes de zonage qui s'appliquent à votre terrain (marges de recul, hauteur, usages permis) ainsi que la liste des documents à fournir pour la demande de permis. Ces informations nous permettent de concevoir des plans complets du premier coup.

Pour une construction ou un agrandissement, la plupart des municipalités, notamment dans la MRC de Beauce-Sartigan, demandent :

• les plans de chacun des étages, avec l'emplacement et les dimensions des portes et fenêtres ;
• les élévations des quatre façades, avec les hauteurs ;
• une coupe montrant la composition des murs ;
• un plan d'implantation sur le terrain.

À savoir : le plan d'implantation doit généralement être certifié par un arpenteur-géomètre. Dans notre mandat, nous validons l'emplacement du bâtiment et les marges de recul pour éviter les surprises, mais le plan de l'arpenteur reste nécessaire et doit être prévu à votre budget.

Si votre terrain n'est pas raccordé aux égouts, une étude pour l'installation septique, réalisée par un professionnel spécialisé, sera aussi exigée.

Dans la majorité des cas, oui. Un agrandissement ou un garage, attaché ou détaché, nécessite généralement un permis de construction, et la municipalité exige des plans pour l'émettre.

Pour un agrandissement, la municipalité demande souvent de voir aussi l'aménagement actuel de la maison. Elle veut savoir si le projet ajoute des chambres ou des salles de bain, car cela peut avoir un impact sur l'installation septique, par exemple sur la capacité de la fosse.

C'est pourquoi nous commençons par un relevé de l'existant : il sert à la demande de permis, et il permet au nouvel espace de s'intégrer à ce qui est déjà là.

Oui. Nous réalisons la conception et les plans de jumelés, du premier concept jusqu'aux plans pour le chantier, en donnant à chaque unité sa propre identité au sein d'un ensemble cohérent.

Un jumelé de deux étages ou moins, dont la superficie hors sol ne dépasse pas 300 m², ne requiert pas d'architecte. Si votre projet dépasse ces limites, nous vous le dirons dès le départ.

Oui, dans les limites prévues par la loi. Nous réalisons la conception et les plans de maisons de ville et de multilogements d'au plus quatre unités et deux étages, dont la superficie hors sol ne dépasse pas 300 m².

Au-delà de ces limites, les plans doivent être signés et scellés par un membre de l'Ordre des architectes du Québec. Votre projet reste quand même entre bonnes mains : nous travaillons avec des architectes de confiance et pouvons vous orienter vers la bonne personne, ou organiser une collaboration adaptée à votre projet.

Tout commence par une consultation gratuite. Nous faisons le point sur vos attentes, votre budget, votre terrain ou votre bâtiment actuel, et sur ce qui motive votre projet : un nouveau terrain, une famille qui s'agrandit, une façade qui mérite une seconde vie. Vous recevez ensuite une offre détaillée.

Une fois le mandat lancé, nous esquissons l'organisation des espaces intérieurs selon vos besoins, puis nous développons le volume du bâtiment en trois dimensions : proportions, fenestration, ensoleillement.

Vient ensuite la présentation interactive. Nous parcourons votre projet ensemble en 3D et l'ajustons en direct, au fil de vos questions. Une hésitation sur une fenêtre, une pente de toit ou la taille d'une pièce? On la modifie sur-le-champ, et vous voyez le résultat immédiatement. Selon le mandat, la visite se poursuit en rendu photoréaliste, tout aussi interactif.

Lorsque tout est approuvé, nous produisons les plans techniques pour le permis et le chantier. Chaque étape est validée avec vous avant de passer à la suivante.

Vos plans comprennent généralement :

• les plans de chacun des étages, avec l'aménagement, les dimensions et l'emplacement des portes et fenêtres ;
• les élévations des façades ;
• les coupes générales du bâtiment ;
• la description des compositions des murs, des planchers et de la toiture ;
• un plan de localisation du bâtiment sur le terrain, à ne pas confondre avec le plan certifié de l'arpenteur-géomètre ;
• des vues 3D et des rendus réalistes.

Comptez de quatre à six semaines à partir de la réception de l'acompte. Le délai varie selon l'ampleur du projet, vos disponibilités et votre rythme de décision.

Nous avançons à un rythme régulier : après chaque rencontre, vous savez ce qui s'en vient et quand nous nous reparlerons. Plus vos décisions sont arrêtées, plus le projet avance rapidement.

Besoin d'une semaine ou deux pour réfléchir? C'est normal. Votre projet reste en cours et reprend là où vous l'avez laissé.

Oui. Nos plans sont conçus en fonction du Code de construction du Québec et de la réglementation de votre municipalité : dimensions des pièces, issues, escaliers, garde-corps, fenêtres des chambres et isolation, entre autres.

Selon le projet, certains éléments de la structure doivent être validés par un ingénieur ou par le fabricant. Nous vous l'indiquons lorsque c'est le cas.

Non. Les plans sont protégés par le droit d'auteur : nous ne pouvons pas modifier ni reprendre à notre compte des plans conçus par un autre professionnel ou achetés dans une banque de plans.

Par contre, vos plans peuvent servir de point de départ. Ils nous montrent rapidement ce que vous aimez et ce que vous souhaitez changer. Nous concevons alors un nouveau projet sur mesure : on garde l'essentiel et on repense le reste.

Les deux approches fonctionnent, selon votre situation.

Vous n'avez pas encore d'entrepreneur? Des plans complets vous permettent d'obtenir des soumissions précises et comparables, et de faire un choix éclairé.

Vous avez déjà un entrepreneur de confiance? Nous pouvons l'impliquer dès le début. En intégrant ses méthodes de construction aux plans, on réduit les interprétations au chantier, ce qui peut faire économiser des coûts.

Oui, totalement. La première consultation est offerte sans frais et sans engagement. Elle nous permet de comprendre votre projet et de voir si nous sommes le bon partenaire pour vous.

Absolument. Même avec une vague idée, nous sommes là pour vous aider à la structurer. Les meilleurs projets commencent souvent par un simple « je voudrais changer quelque chose ».

Notre bureau est établi en Beauce et nous travaillons principalement en Chaudière-Appalaches, ainsi que dans les régions voisines : Québec, Charlevoix, Bas-Saint-Laurent, Estrie et Centre-du-Québec. Grâce à notre processus numérique, nous accompagnons aussi des projets ailleurs au Québec. Les déplacements sont possibles au besoin et sont facturables.

Oui. Vous pouvez nous mandater uniquement pour la conception, pour des rendus 3D ou pour une rencontre-conseil : une séance de travail pour orienter votre projet, avec idées et croquis à l'appui. Contrairement à la première consultation, elle est facturée.

Par contre, des plans techniques ne peuvent être réalisés sans passer d'abord par l'étape de conception.

Suite à la consultation initiale, vous recevez votre offre personnalisée dans un délai de 5 jours ouvrables. L'offre est valide 15 jours.

Chaque projet est différent. Les honoraires dépendent de la superficie, de la complexité et des services choisis : conception, rendus 3D, plans techniques, démarches de permis.

Après la consultation initiale gratuite, nous vous remettons dans un délai de cinq jours ouvrables une offre détaillée : chaque étape, chaque livrable et les honoraires correspondants. Vous savez exactement ce que vous obtenez avant de vous engager.

Un acompte de 50 % est exigible à la signature du mandat. Le solde est facturé à la complétion du mandat.

Oui. Nous pouvons prendre en charge les démarches auprès de votre municipalité : le dépôt de la demande de permis, le suivi avec l'inspecteur et les réponses à ses questions. Ce service s'ajoute à votre mandat et est facturé à l'heure. Une simple procuration nous autorise à agir en votre nom.

Certains clients préfèrent s'en occuper eux-mêmes. D'autres nous le confient en cours de route, lorsqu'ils constatent le temps que ces démarches demandent. Vous pouvez l'ajouter à n'importe quelle étape.

Oui, sur demande. Le suivi de chantier est un service optionnel qui s'ajoute à votre mandat. Nous nous rendons sur le chantier aux étapes clés pour valider que les travaux respectent les plans, répondre aux questions de l'entrepreneur et ajuster certains détails en cours de route.

C'est souvent là que se joue la qualité finale d'un projet : un détail réglé au bon moment évite bien des compromis.